度,就单多付出的成本,将是成倍增加。
“张总,你的想法很好,以现在啸天地产的负债率,估计想贷款,都没办法贷出来”;
听到马啸天这么说,张亮内心也是松了一口气,他就怕马啸天被现在虚假的估值所欺骗,继续拿地来增加市值;
这样或许短期内有效果,但如果真的房价不涨或者涨的不及预期,现在多拿的地,将会成为核炸弹。
“不过,我还是认为多拿地才是王道,至于你们说的风险,我也知道”;
“其实,说的难听点,哪怕真的资金链不足了,咱们顶多损失些定金,也就是10%罢了,地皮转手后,还是能倒开的,一旦大涨,那么,我们的一切压力,都将烟消云散”;
看着张亮吃惊的神情,马啸天继续道:“我说过,2016年,将是咱们啸天地产能否成为行业标杆的一年,以现在400亿的地皮,完全达不到”;
“我说的那几个城市,只要有地皮拍卖,就去竞拍,不要怕没钱支付保证金,实在不行,就有啸天单车股份作抵押,贷出一些钱来,先把地皮拿到手”;
“今年还有一个多月就元旦了,在农历年过去之前,我们手上至少要有上千亿的地皮,否则,基本很难实现明年超车,而时间仅仅只有两个多月”;
“所以,不要放松,抓紧时间拍地,一个字,买”;
听着马啸天振奋人心的话,张亮张俊两人,已经没有了刚才的兴奋,剩下的就是深深的恐惧。
千亿规模拿地,哪怕是10%的保证金,也需要百亿,现在的啸天地产,估值也才一百多亿罢了。
这简直就是在玩火自焚,稍有不慎,粉身碎骨都还不起;
但看着马啸天炽热的眼神,以及决定了的态度,张亮也是深感无力;
能怎么办,马啸天说啸天地产控股股东,一言就可以决定啸天地产的决策,根本不需要开股东大会商量;
哪怕就是开股东大会,也是无用功。
这或许就是独裁的优势和劣势;
优势就是,只要最高层方向对了,那么整个公司发展效率会非常之高;
劣势就是,一旦最高层决策错误,那么,整个公司的未来就是万丈深渊。
而这时候马啸天给张亮的感觉,就是第二种,感觉前路万丈深渊;
稍有风吹草动,就可能摔的粉身碎骨。
“行了,别灰心,这时候,你们要打起十二分精神,要知道,一旦预测对了,我们还拿下这么多地皮,只要一年,咱们啸天地产就能比肩万科,龙湖的存在”;
马啸天继续用未来的美好来给两人打气,不然,两人消极怠工的话,根本没法完成千亿拿地的目标。
听到马啸天的话,张亮虽说有些兴奋,但都被恐惧掩盖。
“别怕,我自己占股这么多都不怕,你们怕什么,天塌了,有高个顶着”。
还别说,这个说法,张亮听到,也是有些豁然开朗;
对啊,马啸天手持70%股份都不怕,自己等人怕什么,现在都已经财务自由,哪怕真的失败,也不影响生活,何不大干一场,搏他一个美好未来呢?
就这样,会议室中,统一了意见。
其实用啸天单车股份抵押贷款,还是给啸天地产,这个本身就不合规;
虽说这两家企业,都属于啸天集团,但已经单独划分出来,就很难如此操作;
这些,马啸天不懂;
不过,就算知道,也不影响,谁让马啸天霸道惯了,其他人也只能捏着鼻子承认;
毕竟马啸天抵押的啸天单车股份,是属于啸天集团的,并不是他们的股份。
一个决定啸天地产未来的会议,就这样结束了;
很快,也很简单!
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